El pasado 30 de agosto de 2006 se publicó en el boletín oficial de la provincia de Málaga el acuerdo del Ayuntamiento de Fuengirola de 4 de agosto de 2006 de aprobación inicial del PGOU de Fuengirola. Dicho acuerdo estableció también el plazo de un mes de información pública para presentación de alegaciones.

Una de las cuestiones más complejas desde el punto de vista jurídico y social  a las que se enfrenta el equipo redactor de la revisión del PGOU de Marbella es, sin duda, la existencia de 30.000 viviendas cuya licencia no se ajusta el PGOU de 1986, según se establece en el avance.

La propuesta que hace el avance de la revisión del PGOU de Marbella y que denomina “normalización” de viviendas lo que pretende es la posibilidad de ajustar gran parte de dichas viviendas al futuro PGOU de Marbella y a su modelo de áreas libres. Para ello, se promone que esos excesos de edificabilidad que suponen dichas viviendas se adapten al nuevo modelo de áreas libres mediante la adquisición de los suelos correspondientes a dichos excesos según la ratio de áreas libres que estalece el avance de 60  m2 de áreas libres por habitante.

Sin embargo, lo que no se dice claramente en la propuesta de normalización, que se arbitra jurídicamente mediante unidades de ejecución discontinuas de suelo urbano no consolidado, es quién se hará cargo de dichas compensaciones, si los propietarios de las viviendas o sus promotores de las viviendas. Lo que si que queda claro, aparentemente, es que ninguna administración se hará cargo de dichas compensaciones, a pesar de que la práctica totalidad de  dichos excesos de edificabilidad están amparados en licencias concedidas por la administración local, concesiones que podrían llegar a considerarse una actuación anormal de un servicio público.
Prof. Dr. Alejandro Javier Criado Sánchez
             abogado urbanista

El Consejo de Gobierno de la Junta de Andalucía ha aprobado definitivamente el Plan de Ordenación del Territorio de a la Costa del Sol Occidental en su sesión de 18 de julio de 2006.  Este plan de ordenación del territorio de carácter subregional, afecta a nueve municipios y a una superficie de 941.2 kilómetros cuadrados. Una de las más importantes previsiones de este plan es sin duda el corredor ferroviario que unirá los municipios comprendidos entre Manilva y Fuengirola.

A este plan, así como al plan de ordenación del territorio de Andalucía, cuya aprobación fue publicada en el BOJA el pasado 17 de julio, deberán ajustarse los planes generales que en este momento están en proceso de revisión. 

El Consejo de Ministros ha aprobado la remisión a las Cortes Generales del Proyecto de Ley de Suelo, el pasado 13 de julio, iniciándose su trámite parlamentario.

Entre las novedades fundamentales que pueden destacarse del Proyecto de Ley de suelo estatal se encuentra la no previsión de clases de suelo y un nuevo sistema de valoraciones que tiene como objetivo minimizar en el valor del suelo la plusvalía generada por la acción urbanística.

El Proyecto de Ley también prevé aumentar la cesión de aprovechamiento urbanistico del propietario a los ayuntamientos y regula la vivienda protección oficial.