El TRLS 08 y el silencio administrativo en las licencias urbanísticas
hace 6 mess, 1 semana
El TRLS 08 es una refundición de las disposiciones vigentes del TRLS 92 y de la Ley de Suelo de 2007, en virtud de la delegación legislativa de la Disposición Final Segunda de dicha Ley. Por dicha razón, en principio, no caben destacar novedades importantes, salvo las derivadas de la propia refundición y armonización de ambos textos legislativos.
Sin embargo, si que podríamos hacer referencia al antiguo artículo 242.6 del TRLS 92, que recoge el TRLS 08 en su artículo 8.1 y vuelve a establecer que “En ningún caso podrán entenderse adquiridas por silencio administrativo facultades o derechos que contravengan la ordenación territorial o urbanística.”
El mantenimiento de este precepto, para quienes sostienen que conlleva que no se produce el silencio administrativo en las licencias de obras cuyos proyectos no se ajusten el planeamiento, posiblemente les haga reafirmarse en su postura. Sin embargo, para los que sostenemos el criterio contrario, es decir, que se trata de un supuesto de nulidad de pleno derecho y que por tanto la licencia es susceptible de revisión de oficio, el artículo 8.1 del TRLS 08 en modo alguno supone ningún tipo de cambio.
Dr. Alejandro J. Criado Sánchez
Abogado
La concejala de urbanismo del Ayuntamiento de Marbella ha informado recientemente que el Ayuntamiento pretende aprobar provisionalmente este verano el nuevo plan general, para su remisión a la Comisión Provincial de Urbanismo de la Junta de Andalucía para su aprobación definitiva. Así mismo, ha informado que se han contestado ya más de 600 alegaciones y se pretende igualmente contestar al resto de las 8537 alegaciones presentadas antes de la aprobación provisional. En definitiva, la aprobación provisional municipal podría tene lugar a mediados de septiembre y la aprobación definitiva autonómica para enero o febrero de 2009.
El pasado 17 de junio de 2008 tuvo lugar la Conferencia Sectorial de Vivienda, Suelo y Edificación entre el Ministerio de Vivienda, las Comunidades y Ciudades Autónomas y la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), que han coincidido en la necesidad de disminuir la complejidad y aumentar la flexibilidad del futuro Plan de Vivienda ante la delicada situación en la que se encuentra tanto el sector inmobiliario como la economía española.
El Tribunal Superior de Justicia (TSJ) de Castilla y León da la razón al Ayuntamiento de Valladolid en el cambio del PGOU que permitirá normalizar 70 equipos que están en situación irregular. De esta forma, considera legales las modificaciones del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU), aprobadas en mayo del 2006 por el Ayuntamiento de Valladolid y que permitían la instalación de antenas en las viviendas y no sólo en edificios destinados a uso administrativo y de oficinas, como recogía la versión anterior del plan. De esta forma, la sentencia desestima el contencioso interpuesto por la asociación contra las antenas de telefonía, Avaate.
Hasta el 30 de junio de 2008 se podrá llevar a cabo la preinscripcion en la cuarta edición del curso de urbanismo del Exmo. Ayuntamiento de Marbella, organizado por la Fundación FYDU en el Palacio de Congresos de Marbella, y que dará comienzo en octubre de 2008.
La disposición transitoria segunda de la LOUA establece que a partir del 20 de enero de 2007, no se podrán tramitar modificaciones del planeamiento que afecten a las determinaciones propias de la ordenación estructural, salvo que se hayan adaptado, al menos de forma parcial, a dicha Ley. El Decreto 11/2008 regula en su artículo 2 y siguientes el procedimiento de adaptación parcial del planeamiento general a la LOUA, que lo define como aquel que adapte únicamente la ordenación estructural a dicha Ley, como por ejemplo clasificación del suelo o dotaciones.
El próximo 17 de junio tendrá lugar la próxima conferencia sectorial de Vivienda, en la que la Ministra tratará con los representantes de las Comunidades Autónomas el próximo Plan Estatal de la Vivienda 2009-2012. Se pretende agilizar la disposición de suelo público para la promoción de vivienda protegida, tanto en compra como en alquiler, así como impulsar la rehabilitación, que será uno de los ejes en materia de vivienda del Ministerio.
Según el Ministerio de la Vivienda, el precio de la vivienda se ha incrementado en el primer trimestre de 2008 un 0,8% y en los últimos doce meses un 4%, por lo que sigue bajando respecto del IPC. El sector de la construcción de vivienda continúa el proceso de desaceleración ya que en el último año se ha iniciado la construcción de 615.976 viviendas, de las que 83.859, el 13,6%, son viviendas protegidas y 532.117, el 86,4%, viviendas libres. Respecto del precio del suelo, en el cuarto trimestre de 2007, el precio de suelo experimentó un descenso de un 2,7% respecto al mismo período de 2006, situándose en 277 euros el metro cuadrado.
El Pleno de la Corporación Municipal de Marbella, en sesión ordinaria celebrada el 29 de febrero de 2008, punto 18, acordó crear el Registro Municipal de Convenios e Instrumentos de Concertación Interadministrativa del Ayuntamiento de Marbella, aprobando inicialmente el Reglamento regulador de dicho Registro.
El pasado 27 de febrero se publicó en el BOJA el DECRETO 43/2008, de 12 de febrero, regulador de las condiciones de implantación y funcionamiento de campos de golf en Andalucía. Entre sus novedades más importantes, se encuentra la posibilidad de implantar junto a los campos de golf promociones inmobilirias, siempre que éstos hayan sido declarados de interés turístico por la Junta de Andalucía. 
